區域情報

高雄建設陸續出籠地價呈揚升

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-02-14

高雄建設陸續出籠，2012年地價揚升。 MyGoNews房地產新聞區域情報 — 高雄建設陸續出籠，2012年地價揚升。

新聞摘要

2012地價總指數較上期上漲3.04%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄房市的地價在2012年4月至9月的調查中，地價總指數較前一期上漲3.04%，上漲幅度較大的分別為鳳山、左營、鼓山、鳥松、三民、楠梓、橋頭及仁武等行政區。

根據內政部地政司公布的調查資料顯示，各區內的重劃區及精華區房地產買賣持續熱絡，又有許多重大公共建設計畫陸續推動等利多因素，發展潛力優異，帶動地價上漲，其中美術館特區旁商業區土地，因優越的地理位置及開發條件，且未來又有鐵路地下化及輕軌行經之優勢，標售成績更創交易單價新高。

高坪特定區與楠梓區第37期重劃區右昌森林公園及高雄大學區段徵收區等數筆優質建地仍延續上期高脫標率及溢價比；市有土地標售行情持續熱絡，如鄰近美麗島捷運站新興區新興路、鳳山區平等路、仁武區育才重劃區內、苓雅區民有街與福安路等處土地，吸引數十位投資者競標，顯見區位條件佳標的仍備受投資者青睞並積極搶購，房地產市場持續穩健成長。

高雄地價變動較大的轄區動態如下：

（一）鳳山區
不動產交易熱絡，仍以市地重劃、區段徵收等新興開發區之房地交易為主，如文化自辦重劃區（文福段）、牛潮埔自辦重劃區(華鳳段)、埤南自辦重劃區(鳳翔段)、過埤一公辦重劃區(頂新段)及位於鳥松區交界之華鳳重劃區等，皆有透天住宅及大樓新建案推出興建，地價呈上漲趨勢。

非新興開發區，如鳳山火車站附近、五甲地區鎮南街、忠誠路、

三誠路附近等亦有零星透天住宅及大樓之建案推出，其中文山特

區（大貝湖段）與相鄰之三民區第 41 期澄東段自辦重劃區連成一片，擴大了商圈範圍，再加上受鄰近鳳青市地重劃區之開發影響，整個文山特區商圈地價居高不下。文化路與縱貫鐵路間，緊鄰賣場之乙種工業區，因附近公共設施完善，地價持續上漲；另屬傳統產業牛潮埔工業區內之零星交易，亦因受到鄰近鳳青重劃區開發影響，地價上漲。

(二)左營區

29期重劃區大宗土地交易量能復甦，地價持續上漲；捷運紅線凹子底及巨蛋站鄰近地區，在漢神巨蛋百貨及瑞豐夜市帶動下，人潮聚集且商業活動仍舊熱絡，博愛三路、裕誠路及明誠路等主要道路，店面少有釋出且價格居高不下，地價上漲；高鐵站鄰近地區，新建大樓住宅銷售價逐漸攀升，本期銷售更顯熱絡，帶動地價持續上漲；民族一路兩65側乙工用地，廠辦需求未見成長，地價持平，惟文守路旁近期推出的大型工業住宅，開發商以大坪數方式規劃，詢問度頗高，周邊地價略顯上漲。

(三）鼓山區

44期重劃區及農16區段徵收區為高雄市指標性區域，陸續數個新建案已啟動行銷，亦有少數大宗素地成交價創新高案例，地價呈現上漲趨勢。公辦25期重劃區，因臨近捷運紅線及漢神巨蛋商圈，消費人潮眾多，店面出租收益報酬率較高，帶動店面交易價格，地價呈上漲趨勢。內惟舊聚落，

鼓山三路與青海路一帶數個建案銷售中及翠華路沿線建商收購土

地之動作仍持續進行，惟賣方惜售，地價呈平穩態勢。鼓中地區

鼓山一路近韓國學校之大樓建案銷售情形普通，另鼓山二路沿線

兩側工業區未有交易情形，地價變動不大。鼓南地區因屬舊社區，以中古屋居多，交易量不大，地價略呈持平。

(四）鳥松區

大華地區因位於三民區、鳳山區都會邊緣，公共設施完善，聯外交通便捷，受鄰近重劃區商業行為熱絡之影響，又緊鄰澄清湖風景區，帶動澄清湖特定區周邊住宅地價發展，地價漲幅較大。仁美地區屬於較老舊住宅聚落及傳統區域型商圈，但受周邊大同、鳥松市地重劃區及神農區段徵收區等新推案銷售佳之影響，帶動人潮湧進，房地交易熱絡，地價呈現上揚。美山路旁之工業區，屬於小型乙種工業區，因聯66外交通便利及河川區整治影響所及，淹水問題可望解決，地價呈上揚趨勢。

(五）三民區
河堤社區受河堤路延伸貫通本區主要交通幹道明誠二路與大順一路、景觀優美的愛河沿線自行車道等效益影響，成為居住、商業、休閒及文化活動的優質河岸生活圈，交易情形熱絡，地價仍呈上揚走勢。覆鼎金地區鄰近文藻院校的鼎中路與天祥一路間，受交通節點及商業行為群聚效應影響下，租屋率及消費力急速攀升，帶動當地房地產交易量，地價上升。

自辦41期重劃區銜接鳳山文山特區，居住環境及生活機能均佳，新推建案仍持續推出，地價呈量價齊揚走勢。陽明商圈除本身商店林立外，與條件相似的大昌商圈互為串連延伸二地區商業活動，帶動附近整體成交量，地價仍持續上漲。